Kalkulator KPR Berdasarkan Gaji

Gaji berapa bisa KPR? Hitung plafon KPR maksimal dan harga rumah yang terjangkau dari gaji, cicilan lain, tenor, dan bunga.

Penghasilan & cicilan lain

Langkah 1 dari 2

Pakai penghasilan bersih yang rutin masuk setiap bulan.

Rp15 jt

Boleh digabung dengan penghasilan pasangan bila pengajuan joint income.

Kendaraan, kartu kredit, paylater, dan pinjaman lain.

Banyak bank memakai batas 30% sampai 40%.

Rincian hasil

Hasil Kalkulator KPR Berdasarkan Gaji

Harga rumah yang terjangkau

Rp492.967.044

Dengan batas 30% dari penghasilan, cicilan KPR yang aman maksimal Rp4.500.000 per bulan.

Plafon KPR maksimal
Rp443.670.340
Angsuran maksimal per bulan
Rp4.500.000
Uang muka yang perlu disiapkan
Rp49.296.704

Hasil ini simulasi dan bukan penawaran kredit. Angka final ditentukan oleh bank atau lembaga pembiayaan.

Untuk apa kalkulator ini

Sebelum jatuh cinta pada sebuah rumah, ada baiknya tahu dulu berapa plafon KPR yang masuk akal untuk penghasilanmu. Bank menilai kemampuan bayar dari rasio cicilan terhadap penghasilan, umumnya maksimal 30% sampai 40%.

Kalkulator ini menghitung angsuran maksimal setelah dikurangi cicilan lain, lalu mengubahnya menjadi plafon KPR dan perkiraan harga rumah berdasarkan uang muka yang kamu siapkan. Hasilnya bersifat edukatif; setiap bank punya kebijakan penilaian sendiri.

Cara menghitungnya

Angsuran maksimal = penghasilan × batas rasio − cicilan lain. Plafon = angsuran × (1 − (1 + i)^−n) ÷ i. Harga rumah = plafon ÷ (1 − persen uang muka).

Contoh: gaji Rp15.000.000, batas 30%, tanpa cicilan lain. Angsuran maksimal Rp4.500.000. Dengan bunga 9% selama 15 tahun, plafonnya sekitar Rp443.700.000, dan dengan DP 10% harga rumah yang terjangkau sekitar Rp493.000.000.

Contoh perhitungan

Plafon KPR maksimal untuk bunga 9% per tahun
Angsuran per bulan10 tahun15 tahun20 tahun
Rp3.000.000Rp236.825.078Rp295.780.227Rp333.434.862
Rp4.500.000Rp355.237.617Rp443.670.340Rp500.152.293
Rp7.500.000Rp592.062.695Rp739.450.566Rp833.587.155
Rp10.000.000Rp789.416.927Rp985.934.088Rp1.111.449.540

Pertanyaan yang sering muncul

Gaji berapa agar bisa mengambil KPR Rp500 juta?

Dengan bunga 9% selama 15 tahun, angsurannya sekitar Rp5.070.000. Pada batas 30%, kamu butuh penghasilan bersih sekitar Rp16.900.000 per bulan tanpa cicilan lain.

Apakah penghasilan pasangan bisa digabung?

Banyak bank menerima joint income untuk pasangan suami istri. Masukkan gabungan penghasilan bersih kalian di kolom penghasilan.

Kenapa cicilan lain mengurangi plafon?

Bank melihat total seluruh kewajiban bulananmu. Setiap rupiah cicilan kendaraan atau kartu kredit mengurangi ruang untuk angsuran KPR.

Apakah hasil ini menjamin KPR disetujui?

Tidak. Bank juga menilai riwayat kredit di SLIK OJK, stabilitas pekerjaan, dan nilai agunan. Situs ini bukan penasihat keuangan berlisensi.