Simulasi Bunga Anuitas
Hitung angsuran tetap metode bunga anuitas seperti KPR. Lihat porsi pokok dan bunga tiap bulan serta total bunga yang dibayar.
Hasil ini simulasi dan bukan penawaran kredit. Angka final ditentukan oleh bank atau lembaga pembiayaan.
Untuk apa kalkulator ini
Bunga anuitas membuat angsuranmu sama setiap bulan, tetapi isinya berubah. Di awal tenor sebagian besar angsuran habis untuk bunga, lalu porsi pokok makin besar mendekati akhir.
Ini metode yang dipakai hampir semua KPR bank di Indonesia. Kalkulator ini menampilkan angsuran tetap, total bunga, dan jadwal lengkap sehingga kamu tahu kapan porsi pokok mulai mendominasi. Informasi itu berguna saat mempertimbangkan pelunasan dipercepat.
Cara menghitungnya
Angsuran = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), dengan P pokok pinjaman, i bunga per bulan (bunga tahunan ÷ 12), dan n tenor dalam bulan.
Contoh: pinjaman Rp300.000.000, bunga 10% per tahun, tenor 15 tahun (180 bulan). Bunga bulanannya 0,833%, sehingga angsuran tetap sekitar Rp3.223.800 per bulan. Bulan pertama, Rp2.500.000 di antaranya adalah bunga.
Contoh perhitungan
| Pinjaman | 5 tahun | 10 tahun | 15 tahun | 20 tahun |
|---|---|---|---|---|
| Rp100.000.000 | Rp2.124.704 | Rp1.321.507 | Rp1.074.605 | Rp965.022 |
| Rp300.000.000 | Rp6.374.113 | Rp3.964.522 | Rp3.223.815 | Rp2.895.065 |
| Rp500.000.000 | Rp10.623.522 | Rp6.607.537 | Rp5.373.026 | Rp4.825.108 |
| Rp1.000.000.000 | Rp21.247.045 | Rp13.215.074 | Rp10.746.051 | Rp9.650.216 |
Pertanyaan yang sering muncul
Kenapa sisa pokok KPR turun lambat di awal?
Karena bunga dihitung dari sisa pokok yang masih besar. Di tahun-tahun pertama sebagian besar angsuran dipakai membayar bunga, bukan mengurangi utang.
Apakah angsuran anuitas benar-benar tetap?
Tetap selama suku bunganya tidak berubah. Pada KPR dengan bunga floating, angsuran dihitung ulang setiap kali bunga disesuaikan.
Bagaimana cara menghitung anuitas di Excel?
Gunakan rumus =PMT(bunga/12; tenor_bulan; -pokok). Hasil kalkulator ini dicocokkan dengan fungsi tersebut.
Kapan waktu terbaik melunasi lebih cepat?
Semakin awal, semakin besar bunga yang dihemat, karena porsi bunga paling besar ada di awal tenor. Cek juga denda pelunasan dari bank.