Simulasi KPR Lengkap
Simulasi KPR online: hitung cicilan rumah per bulan dengan bunga fixed dan floating, uang muka, biaya akad, dan jadwal angsuran.
Hasil ini simulasi dan bukan penawaran kredit. Angka final ditentukan oleh bank atau lembaga pembiayaan.
Untuk apa kalkulator ini
Hampir semua KPR di Indonesia memakai skema bunga fixed di awal, lalu berpindah ke bunga floating yang mengikuti kondisi pasar. Banyak orang hanya menghitung angsuran masa promo, lalu kaget ketika cicilan naik di tahun keempat.
Kalkulator ini menghitung keduanya: angsuran selama masa fixed dan angsuran setelah floating berdasarkan asumsi bungamu. Kamu juga melihat uang tunai yang perlu disiapkan untuk uang muka dan biaya akad, total bunga sepanjang tenor, serta jadwal angsuran per tahun.
Cara menghitungnya
Selama masa fixed: angsuran = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n). Saat bunga berubah, angsuran dihitung ulang dengan rumus yang sama memakai sisa pokok dan sisa tenor.
Contoh: rumah Rp600.000.000, DP 10%, plafon Rp540.000.000, tenor 15 tahun. Fixed 4,75% selama 3 tahun memberi angsuran sekitar Rp4.200.000. Setelah itu floating 11% menaikkan angsuran menjadi sekitar Rp5.770.000 per bulan.
Contoh perhitungan
| Plafon | 10 tahun | 15 tahun | 20 tahun |
|---|---|---|---|
| Rp300.000.000 | Rp3.639.828 | Rp2.866.956 | Rp2.509.320 |
| Rp500.000.000 | Rp6.066.380 | Rp4.778.260 | Rp4.182.200 |
| Rp750.000.000 | Rp9.099.570 | Rp7.167.391 | Rp6.273.301 |
| Rp1.000.000.000 | Rp12.132.759 | Rp9.556.521 | Rp8.364.401 |
Pertanyaan yang sering muncul
Apa beda bunga fixed dan floating pada KPR?
Bunga fixed dikunci selama periode tertentu sehingga angsuran pasti. Setelah masa itu berakhir, bank memakai bunga floating yang bisa naik atau turun mengikuti suku bunga acuan dan kebijakan bank.
Berapa bunga floating KPR yang realistis?
Dalam beberapa tahun terakhir bunga floating KPR bank umumnya di kisaran 10% sampai 13% per tahun. Untuk simulasi, pakai angka di batas atas agar kamu tidak kaget.
Biaya apa saja yang dibayar saat akad KPR?
Umumnya provisi bank, biaya administrasi, appraisal, notaris dan akta, asuransi jiwa dan kebakaran, BPHTB, serta biaya balik nama. Totalnya sering 4% sampai 7% dari harga rumah.
Bagaimana kalau bunga floating turun?
Angsuranmu akan ikut turun ketika bank menyesuaikan bunga. Tetapi rencanakan keuangan dengan asumsi yang lebih berat, bukan yang paling ringan.
Apakah hasil simulasi ini sama dengan penawaran bank?
Tidak persis. Bank bisa memakai pembulatan, asuransi, dan jadwal penyesuaian bunga yang berbeda. Gunakan hasil ini sebagai gambaran sebelum bertanya ke bank.